新聞摘要
- 代銷業(yè)者應該仔細記住區(qū)域性的建設發(fā)展最新動態(tài)，以便向看屋客戶說明區(qū)域發(fā)展的未來前瞻性
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】市政建設關係到區(qū)域發(fā)展，區(qū)域成長又可以帶動房地產增值，所以，預售房地產業(yè)者都相當關心建案附近的公共建設進度，是否可以對於建案產生利多拉抬效應。桃園地區(qū)預售房地產市場受到不景氣影響，來人組數(shù)、成交組數(shù)都大幅降低，然而，相關的公共建設卻持續(xù)推動中，業(yè)者應該仔細記住區(qū)域性的建設發(fā)展最新動態(tài)，以便向看屋客戶說明區(qū)域發(fā)展的未來前瞻性，讓客戶對區(qū)域產生信心，進而對產品建案產生興趣，以下整理桃園地區(qū)公共建設的最新進度，有興趣的業(yè)者應該筆記起來。
■中壢第一市場(大時鐘市場)原訂改建規(guī)劃即設有「精品百貨區(qū)」，預定作為「文創(chuàng)市集」之用，與原舊有傳統(tǒng)市場性質有別，希望能透過改建轉型，與周邊商圈融合。並將優(yōu)先納入客家文創(chuàng)市集概念。
■機場捷運延宕是否影響未來鐵路地下化？桃園市政府表示，機場捷運與鐵路地下化，在交會節(jié)點上採取共站不共構，未來只要在工程介面整合共站，鐵路及捷運兩系統(tǒng)可各自單獨營運。目前交通部高鐵局已配合鐵路地下化完成工程設計調整，相信將來整合方案會順利進行。
■市場傳言的美術館設於青埔特區(qū)，桃園市政府表示，會審慎納入評估，作為選址方案之一。
■蘆竹區(qū)遊6兒童公園地下停車場預定在12月1日正式營運，11月的試營運期間不收費。
■桃園市政府表示，龜山發(fā)展的速度很快，目前規(guī)劃中的捷運棕線，路線橫跨整個龜山市區(qū)；機場捷運即將通車，捷運A7體育大學站及A8長庚醫(yī)院站座落於龜山坪頂?shù)貐^(qū)，從臺北搭乘機場捷運來龜山，只要不到40分鐘，提升龜山整體交通方便度，將吸引大量雙北人口遷移，影響未來的居住型態(tài)，未來市府的建設重點會放在完善龜山整體設施，提升生活品質。
■捷運棕線進度，目前可行性報告已獲交通部核定，正送行政院核定程序中，預計最快2016年行政院核定後，市府將進行綜合規(guī)劃報告，內容包括財務、環(huán)評以及都市計畫變更等，預計2017年底完成綜合規(guī)劃報告、2018年動工，工期約為5至6年。市府會抓緊進度跟時間賽跑，希望中央盡速核定，能在這一任期內動工。
■桃園市政府表示，坪頂轉運站位於林口長庚醫(yī)院的後方，全案因涉及都市計畫變更，較為耗時，未來確定後將可盡快施工。
■龜山19處市地重劃區(qū)都市計畫的部分，桃園市政府表示，2013年龜山鄉(xiāng)公所決議將19處市地重劃區(qū)納入「龜山都市計畫第四次通盤檢討」，市府已編列600萬元的預算，預計2016年檢討完畢。19處市地重劃要一起通盤檢討，無法分別進行用地檢討，19處市地重劃區(qū)仍要符合都市計畫的基準，也要經過都委會審議通過，請都發(fā)局進行研議。
■林口特定區(qū)管轄權的部分，桃園市政府表示，已多次向內政部營建署表達林口特定區(qū)桃園市的部分，應將管轄權轉移給桃園市政府。林口特定區(qū)計畫(第四次通盤檢討}市府與新北市政府合作，爭取林口特定區(qū)的擬定機關為兩市府，目前林口山坡地工三、工五及捷運A7站等地區(qū)都已解編，龜山區(qū)公所目前正就剩餘林口山坡地(包含工四地區(qū))檢討解編中，請水務局專案統(tǒng)籌處理，並提報農委會審查。至於增設高中的問題，目前龜山區(qū)設有壽山高中，可滿足整個龜山地區(qū)升學需求，坪頂?shù)貐^(qū)是否再設一所高中，請教育局評估研究。
■桃園市政府表示，人口達15萬人的生活圈可以設置國民運動中心，龜山也確實有需要，市府將尋找適切地點設置龜山國民運動中心。
■有關桃鶯路部分路段易淹水及路面鋪設，桃園市政府表示，市府會在2016年6月前將桃鶯路重新鋪設完成，以解決路面不平；就淹水問題，桃鶯路靠近東門溪上游，水務局已在2015年10月20日發(fā)包護岸加高工程；桃鶯路側溝部分，則請工務局與水務局儘速協(xié)調並處理。
■鐵路地下化是否延長至楊梅議題。桃園市政府表示，原來高架化預訂在2021年完工的目標不會達成，而若地下化方案通過，預計會在2025年完工，只比高架化原訂完工時程晚3年。至於地下化路段，過去臺鐵高架化方案並未到楊梅。而目前交通部正把地下化方案交給臺鐵局、鐵改局及高鐵局審查，迨市府和交通部正式協(xié)商。現(xiàn)階段應該把爭取重心放在增加楊梅站對號快車?？款l率，滿足楊梅市民搭車需求。
■楊梅地區(qū)富岡重劃區(qū)有市場用地，可按照市有土地招租規(guī)定進行招租，短期內，富岡重劃區(qū)不會設置新市場，作為夜市用地短期使用是沒問題的。
■楊梅體育園區(qū)總面積將近10公頃，全部徵收要22億元，數(shù)字龐大。2014年、2015年合計已有12億土地徵收款，2016年再編列5000萬工程規(guī)劃費。楊梅體育園區(qū)一半為平地、一半為山坡地，將分兩期開發(fā)，第一期先行徵收平地園區(qū)，作為體育館、多功能展演中心以及跆拳道訓練中心等用途，讓楊梅市民提早看到楊梅體育園區(qū)的建設。同時預計在2017至2018年將進行第二期的徵收，把有一定坡度的運動休閒公園完成。
■中壢第一市場(大時鐘市場)原訂改建規(guī)劃即設有「精品百貨區(qū)」，預定作為「文創(chuàng)市集」之用，與原舊有傳統(tǒng)市場性質有別，希望能透過改建轉型，與周邊商圈融合。並將優(yōu)先納入客家文創(chuàng)市集概念。
■機場捷運延宕是否影響未來鐵路地下化？桃園市政府表示，機場捷運與鐵路地下化，在交會節(jié)點上採取共站不共構，未來只要在工程介面整合共站，鐵路及捷運兩系統(tǒng)可各自單獨營運。目前交通部高鐵局已配合鐵路地下化完成工程設計調整，相信將來整合方案會順利進行。
■市場傳言的美術館設於青埔特區(qū)，桃園市政府表示，會審慎納入評估，作為選址方案之一。
■蘆竹區(qū)遊6兒童公園地下停車場預定在12月1日正式營運，11月的試營運期間不收費。
■桃園市政府表示，龜山發(fā)展的速度很快，目前規(guī)劃中的捷運棕線，路線橫跨整個龜山市區(qū)；機場捷運即將通車，捷運A7體育大學站及A8長庚醫(yī)院站座落於龜山坪頂?shù)貐^(qū)，從臺北搭乘機場捷運來龜山，只要不到40分鐘，提升龜山整體交通方便度，將吸引大量雙北人口遷移，影響未來的居住型態(tài)，未來市府的建設重點會放在完善龜山整體設施，提升生活品質。
■捷運棕線進度，目前可行性報告已獲交通部核定，正送行政院核定程序中，預計最快2016年行政院核定後，市府將進行綜合規(guī)劃報告，內容包括財務、環(huán)評以及都市計畫變更等，預計2017年底完成綜合規(guī)劃報告、2018年動工，工期約為5至6年。市府會抓緊進度跟時間賽跑，希望中央盡速核定，能在這一任期內動工。
■桃園市政府表示，坪頂轉運站位於林口長庚醫(yī)院的後方，全案因涉及都市計畫變更，較為耗時，未來確定後將可盡快施工。
■龜山19處市地重劃區(qū)都市計畫的部分，桃園市政府表示，2013年龜山鄉(xiāng)公所決議將19處市地重劃區(qū)納入「龜山都市計畫第四次通盤檢討」，市府已編列600萬元的預算，預計2016年檢討完畢。19處市地重劃要一起通盤檢討，無法分別進行用地檢討，19處市地重劃區(qū)仍要符合都市計畫的基準，也要經過都委會審議通過，請都發(fā)局進行研議。
■林口特定區(qū)管轄權的部分，桃園市政府表示，已多次向內政部營建署表達林口特定區(qū)桃園市的部分，應將管轄權轉移給桃園市政府。林口特定區(qū)計畫(第四次通盤檢討}市府與新北市政府合作，爭取林口特定區(qū)的擬定機關為兩市府，目前林口山坡地工三、工五及捷運A7站等地區(qū)都已解編，龜山區(qū)公所目前正就剩餘林口山坡地(包含工四地區(qū))檢討解編中，請水務局專案統(tǒng)籌處理，並提報農委會審查。至於增設高中的問題，目前龜山區(qū)設有壽山高中，可滿足整個龜山地區(qū)升學需求，坪頂?shù)貐^(qū)是否再設一所高中，請教育局評估研究。
■桃園市政府表示，人口達15萬人的生活圈可以設置國民運動中心，龜山也確實有需要，市府將尋找適切地點設置龜山國民運動中心。
■有關桃鶯路部分路段易淹水及路面鋪設，桃園市政府表示，市府會在2016年6月前將桃鶯路重新鋪設完成，以解決路面不平；就淹水問題，桃鶯路靠近東門溪上游，水務局已在2015年10月20日發(fā)包護岸加高工程；桃鶯路側溝部分，則請工務局與水務局儘速協(xié)調並處理。
■鐵路地下化是否延長至楊梅議題。桃園市政府表示，原來高架化預訂在2021年完工的目標不會達成，而若地下化方案通過，預計會在2025年完工，只比高架化原訂完工時程晚3年。至於地下化路段，過去臺鐵高架化方案並未到楊梅。而目前交通部正把地下化方案交給臺鐵局、鐵改局及高鐵局審查，迨市府和交通部正式協(xié)商。現(xiàn)階段應該把爭取重心放在增加楊梅站對號快車?？款l率，滿足楊梅市民搭車需求。
■楊梅地區(qū)富岡重劃區(qū)有市場用地，可按照市有土地招租規(guī)定進行招租，短期內，富岡重劃區(qū)不會設置新市場，作為夜市用地短期使用是沒問題的。
■楊梅體育園區(qū)總面積將近10公頃，全部徵收要22億元，數(shù)字龐大。2014年、2015年合計已有12億土地徵收款，2016年再編列5000萬工程規(guī)劃費。楊梅體育園區(qū)一半為平地、一半為山坡地，將分兩期開發(fā)，第一期先行徵收平地園區(qū)，作為體育館、多功能展演中心以及跆拳道訓練中心等用途，讓楊梅市民提早看到楊梅體育園區(qū)的建設。同時預計在2017至2018年將進行第二期的徵收，把有一定坡度的運動休閒公園完成。
